Maison de village : rénovation d’ampleur dans la région de Metz

Locatif

Courcelles-Chaussy

220 m²

Conception et maîtrise d’œuvre

LE PROGRAMME : Assainir une passoire thermique 

Classée en DPE G, l'habitation présentait une vétusté avancée : chauffage au fioul obsolète, électricité hors normes, absence d’isolation et problèmes structurels d'humidité. L’enjeu de cette intervention d'architecture d'intérieur était de transformer cette passoire thermique en un bien locatif sain et performant, tout en maîtrisant une enveloppe budgétaire contrainte.

Une rénovation complète après curage intégral

La première phase de travaux a consisté en un curage complet, ne conservant que les murs et la toiture. Les anciens réseaux, boisseaux de cheminée et revêtements ont été intégralement déposés avant rénovation :

• Performance énergétique : mise en œuvre d’une isolation thermique par l’intérieur, isolation des combles et remplacement des menuiseries. Le passage au gaz et l'installation d'une VMC ont permis d'atteindre un DPE C.
• Restructuration du plan : au rez-de-chaussée, l'ancienne chaufferie a été convertie en chambre, salle de douche et buanderie. À l'étage, la dépose de cloisons a libéré une vaste pièce de vie avec îlot central.
• Traitement du bâti : un drainage a été réalisé pour assainir les murs en pierre de cette bâtisse traditionnelle.

Maîtrise technique et financière

Ce chantier démontre que l'architecte d'intérieur assure la gestion technique et financière du projet. Face à un budget limité, la stratégie a reposé sur une rationalisation des interventions : un plan simplifié, des matériaux sobres et le réemploi d'éléments (cuisine, luminaires). Le résultat offre un équilibre entre mise aux normes thermiques, confort contemporain et optimisation de l'investissement immobilier.