Photos : Solène Mangin

OBERKAMPF : RÉNOVATION D’UN 31 m²  PARISIEN À DESTINATION LOCATIVE

Locatif

Paris, XIème arrondissement

31 m²

Conception et maîtrise d’œuvre

Repenser les surfaces pour le locatif

Initialement, cet appartement présentait un déséquilibre dans son organisation : la chambre et le séjour faisaient la même taille (12 m²). Pour un logement de cette surface, le séjour était trop étroit. Il s’agissait donc de redonner de la surface à la pièce de vie, tout en transformant un logement très vétuste, classé G, en un bien locatif conforme aux normes actuelles.

optimisation et interventions structurelles

La salle de douche a été déplacée et intégrée à la chambre pour libérer un séjour de 17 m². Pour profiter pleinement des deux fenêtres en enfilade, une cloison a été démolie et remplacée par une paroi semi-ouverte, ce qui améliore la circulation de la lumière. Dans le cadre de ce projet, nous avons réalisé l’ensemble des démarches administratives pour le maître d'ouvrage : demandes d’autorisation de copropriété pour carotter les murs porteurs et modifier la colonne d’évacuation en façade, études de structure par un BET, réalisation d’une Déclaration Préalable.

Performance énergétique et durabilité

Le choix des matériaux a été guidé par la gestion locative : des teintes neutres (« Whimborne White »), un sol LVT résistant et de la robinetterie chromée, facile d’entretien. L'aspect le plus important reste l'amélioration du confort thermique : l'isolation par l'intérieur a permis de passer d'un DPE G à un DPE C. Que ce soit pour une rénovation de maison ou un appartement, mon rôle est d'assurer la coordination technique et financière du chantier pour valoriser durablement le patrimoine de mes clients.